Vérifié le 01/01/2023 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Le propriétaire doit fournir au locataire un logement décent. Un logement décent répond à 5 critères : une surface minimale, l'absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire, l'absence d'animaux nuisibles et de parasites, une performance énergétique minimale, la mise à disposition de certains équipements. Si le logement n'est pas décent, le locataire dispose de recours.
Logement vide
Logement meublé
Un logement proposé à la location doit avoir une surface minimum. La surface minimum diffère selon qu'il s'agit d'un logement en location ou en <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R51039">colocation</a>.
Un logement mis en location doit respecter une surface minimum. Il s'agit d'un des critères de <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F2042">décence du logement</a>.
Le logement doit comporter au moins une pièce principale ayant :
Soit une <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R18320">surface habitable</a> d'au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m
Soit un <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R45483">volume habitable</a> d'au moins 20 m³
Attention :
le règlement sanitaire départemental peut imposer des conditions plus restrictives.
La règle varie selon qu'il y a un bail unique ou que chaque colocataire a signé un bail.
Un logement mis en location doit respecter une surface minimum. Il s'agit d'un des critères de <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F2042">décence du logement</a>.
Le logement doit avoir une surface minimale de 16 m² pour 2 colocataires. Pour chaque colocataire supplémentaire, il faut 9 m² supplémentaires.
Attention :
le règlement sanitaire départemental peut imposer des conditions plus restrictives.
Chaque bail doit préciser la chambre dont chaque colocataire a l'usage privatif et les parties communes mises à disposition de tous les colocataires (cuisine, salle de bain, salon...)
Chaque colocataire doit disposer d'une chambre d'une surface au moins égale à 9 m<Exposant>2</Exposant> et d'un volume au moins égal à 20 m<Exposant>3</Exposant> (pièces communes non prises en compte).
À noter
le <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F2042">caractère décent du logement</a> est évalué en prenant en compte tous les éléments, équipements et pièces du logement (et non de la seule chambre dont le locataire a l'usage privatif).
Le logement doit être conforme aux conditions suivantes :
Le logement assure le <span class="expression">clos et le couvert.</span>
Le logement est protégé contre les infiltrations d'air parasites.
Les dispositifs de retenue des personnes (garde-corps des fenêtres, escaliers, loggias et balcons) situés dans le logement et dans ses accès sont dans un état conforme à leur usage.
La nature, l'état de conservation et d'entretien des matériaux de construction, des canalisations et des revêtements du logement ne présentent pas de risques manifestes pour la santé et la sécurité physique des locataires.
Les réseaux et branchements d'électricité et de gaz sont conformes aux normes de sécurité et sont en bon état d'usage et de fonctionnement.
Les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sont conformes aux normes de sécurité et sont en bon état d'usage et de fonctionnement.
Le logement permet une aération suffisante.
Les pièces principales (destinées au séjour ou au sommeil) ont un éclairement naturel suffisant et un ouvrant donnant à l'air libre, ou sur un volume vitré donnant à l'air libre.
À savoir
un local situé au sous-sol ne peut pas être <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F24611">proposé à la location</a>.
Un logement décent est un logement qui n'est pas infesté par des animaux nuisibles (par exemple : rats) ou par des parasites (par exemple : puces de lit, cafards).
Le logement doit comporter les éléments d'équipement et de confort suivants :
<span class="miseenevidence">Une installation permettant un </span><a href="https://www.anil.org/parole-expert-logement-radiateurs-electriques-defectueux/" target="_blank">chauffage normal</a>
<span class="miseenevidence">Une installation d'alimentation en eau potable</span>
<span class="miseenevidence">Des installations d'évacuation des </span><a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R56831">eaux usées</a>
<span class="miseenevidence">Une cuisine ou un coin cuisine</span> permettant l'installation d'un appareil de cuisson et comprenant un évier raccordé à une installation d'alimentation en eau chaude et froide et à une installation d'évacuation des <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R56831">eaux usées</a>.
<span class="miseenevidence">Une installation sanitaire intérieure au logement</span>
Pour être décent, le logement ne doit pas dépasser un certain seuil de performance énergétique.
Pour les nouveaux contrats de location <span class="miseenevidence">conclus depuis le 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2023</span>, le logement est décent si sa consommation d'énergie est inférieure à 450 kWh d'énergie finale par mètre carré de <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R18320">surface habitable</a> et par an.
Cette consommation est estimée par le <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F16096">diagnostic de performance énergétique</a> (DPE).
À noter
Ce seuil ne concerne pas les logements situés en outre-mer.
Attention :
Le critère de performance énergétique à respecter devra se situer pour les nouveaux contrats de location signés :
À partir de 2025, entre la classe A et la classe F
À partir de 2028, entre la classe A et la classe E (mais dans les Dom, entre la classe A et la classe F)
À partir de 2034, entre la classe A et la classe D (mais dans les Dom, entre la classe A et la classe E)
Si le logement n'est pas décent, le locataire doit indiquer par écrit au propriétaire les signes de non-conformité du logement aux critères de décence.
Le locataire doit faire préciser au propriétaire, par lettre recommandée avec accusé de réception, les informations suivantes :
Travaux de mise en conformité que le propriétaire s'engage à effectuer
Délais de réalisation de ces travaux
Le locataire doit mettre en demeure le propriétaire de réaliser les travaux de mise en conformité, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Après un délai de 2 mois, si la mise en demeure est restée sans réponse ou si le désaccord persiste, le locataire peut saisir le greffe du tribunal.
Il peut toutefois choisir de faire appel, au préalable, à la <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F1216">commission départementale de conciliation</a>.
Attention :
le locataire ne doit en aucun cas cesser de payer tout ou partie de son loyer sous prétexte que le propriétaire ne respecte pas ses obligations.
Si le juge du tribunal constate que le logement ne satisfait pas aux normes de décence, il peut :
Contraindre le propriétaire à faire les travaux nécessaires
Imposer la réduction de loyer à accorder au locataire
Imposer des dommages et intérêts à payer au locataire
Pour être considéré comme une location meublée, le logement doit respecter des critères d'ameublement. La <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F34769">liste de ces critères dépend de la date de signature du bail</a>.
Un logement proposé à la location doit avoir une surface minimum. La surface minimum diffère selon qu'il s'agit d'un logement en location ou en <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R51039">colocation</a>.
Un logement mis en location doit respecter une surface minimum. Il s'agit d'un des critères de <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F2042">décence du logement</a>.
Le logement doit comporter au moins une pièce principale ayant :
Soit une <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R18320">surface habitable</a> d'au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m
Soit un <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R45483">volume habitable</a> d'au moins 20 m³
Attention :
le règlement sanitaire départemental peut imposer des conditions plus restrictives.
La règle varie selon qu'il y a un bail unique ou que chaque colocataire a signé un bail.
Un logement mis en location doit respecter une surface minimum. Il s'agit d'un des critères de <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F2042">décence du logement</a>.
Le logement doit avoir une surface minimale de 16 m² pour 2 colocataires. Pour chaque colocataire supplémentaire, il faut 9 m² supplémentaires.
Attention :
le règlement sanitaire départemental peut imposer des conditions plus restrictives.
Chaque bail doit préciser la chambre dont chaque colocataire a l'usage privatif et les parties communes mises à disposition de tous les colocataires (cuisine, salle de bain, salon...)
Chaque colocataire doit disposer d'une chambre d'une surface au moins égale à 9 m<Exposant>2</Exposant> et d'un volume au moins égal à 20 m<Exposant>3</Exposant> (pièces communes non prises en compte).
À noter
le <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F2042">caractère décent du logement</a> est évalué en prenant en compte tous les éléments, équipements et pièces du logement (et non de la seule chambre dont le locataire a l'usage privatif).
Le logement doit être conforme aux conditions suivantes :
Le logement assure le <span class="expression">clos et le couvert.</span>
Le logement est protégé contre les infiltrations d'air parasites.
Les dispositifs de retenue des personnes (garde-corps des fenêtres, escaliers, loggias et balcons) situés dans le logement et dans ses accès sont dans un état conforme à leur usage.
La nature, l'état de conservation et d'entretien des matériaux de construction, des canalisations et des revêtements du logement ne présentent pas de risques manifestes pour la santé et la sécurité physique des locataires.
Les réseaux et branchements d'électricité et de gaz sont conformes aux normes de sécurité et sont en bon état d'usage et de fonctionnement.
Les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sont conformes aux normes de sécurité et sont en bon état d'usage et de fonctionnement.
Le logement permet une aération suffisante.
Les pièces principales (destinées au séjour ou au sommeil) ont un éclairement naturel suffisant et un ouvrant donnant à l'air libre, ou sur un volume vitré donnant à l'air libre.
À savoir
un local situé au sous-sol ne peut pas être <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F24611">proposé à la location</a>.
Un logement décent est un logement qui n'est pas infesté par des animaux nuisibles (par exemple : rats) ou par des parasites (par exemple : puces de lit, cafards).
Le logement doit comporter les éléments d'équipement et de confort suivants :
<span class="miseenevidence">Une installation permettant un </span><a href="https://www.anil.org/parole-expert-logement-radiateurs-electriques-defectueux/" target="_blank">chauffage normal</a>
<span class="miseenevidence">Une installation d'alimentation en eau potable</span>
<span class="miseenevidence">Des installations d'évacuation des </span><a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R56831">eaux usées</a>
<span class="miseenevidence">Une cuisine ou un coin cuisine</span> permettant l'installation d'un appareil de cuisson et comprenant un évier raccordé à une installation d'alimentation en eau chaude et froide et à une installation d'évacuation des <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R56831">eaux usées</a>.
<span class="miseenevidence">Une installation sanitaire intérieure au logement</span>
Pour être décent, le logement ne doit pas dépasser un certain seuil de performance énergétique.
Pour les nouveaux contrats de location <span class="miseenevidence">conclus depuis le 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2023</span>, le logement est décent si sa consommation d'énergie est inférieure à 450 kWh d'énergie finale par mètre carré de <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=R18320">surface habitable</a> et par an.
Cette consommation est estimée par le <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F16096">diagnostic de performance énergétique</a> (DPE).
À noter
Ce seuil ne concerne pas les logements situés en outre-mer.
Attention :
Le critère de performance énergétique à respecter devra se situer pour les nouveaux contrats de location signés :
À partir de 2025, entre la classe A et la classe F
À partir de 2028, entre la classe A et la classe E (mais dans les Dom, entre la classe A et la classe F)
À partir de 2034, entre la classe A et la classe D (mais dans les Dom, entre la classe A et la classe E)
Si le logement n'est pas décent, le locataire doit indiquer par écrit au propriétaire les signes de non-conformité du logement aux critères de décence.
Le locataire doit faire préciser au propriétaire, par lettre recommandée avec accusé de réception, les informations suivantes :
Travaux de mise en conformité que le propriétaire s'engage à effectuer
Délais de réalisation de ces travaux
Le locataire doit mettre en demeure le propriétaire de réaliser les travaux de mise en conformité, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Après un délai de 2 mois, si la mise en demeure est restée sans réponse ou si le désaccord persiste, le locataire peut saisir le greffe du tribunal.
Il peut toutefois choisir de faire appel, au préalable, à la <a href="https://www.lecoudraysurthelle.fr/votre-village/service-public/?xml=F1216">commission départementale de conciliation</a>.
Attention :
le locataire ne doit en aucun cas cesser de payer tout ou partie de son loyer sous prétexte que le propriétaire ne respecte pas ses obligations.
Si le juge du tribunal constate que le logement ne satisfait pas aux normes de décence, il peut :
Contraindre le propriétaire à faire les travaux nécessaires
Imposer la réduction de loyer à accorder au locataire
Imposer des dommages et intérêts à payer au locataire
Vous pouvez désormais changer votre nom de famille en mairie comme c’est déjà le cas pour le prénom.
(sous certaines conditions).
Cette loi comprend quatre séries de dispositions :
* L’article 1er simplifie et harmonise les règles du nom d’usage. Pour les enfants mineurs, il facilite le recours au nom d’usage par adjonction du nom du parent qui n’a pas été transmis.
* L’article 2 permet à toute personne majeure, une fois dans sa vie, de changer de nom par déclaration devant l’officier de l’état civil pour porter l’un des noms suivants : le nom du père, le nom de la mère ou un nom composé de l’adjonction de leurs deux noms dans l’ordre choisi et dans la limite d’un nom par parent.
Cette demande fait l’objet d’un formulaire CERFA n° 16229*01 et d’une notice disponible sur le site «service-public.fr »
* L’article 3 permet au juge de statuer sur le nom de l’enfant lorsqu’il prononce le retrait total de l’autorité parentale.
* L’article 4 supprime la représentation par le tuteur pour le changement de prénom d’une personne sous tutelle.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès du secrétariat de la mairie.
Changer de Prénom, c’est possible
Vous souhaitez changer de prénom parce qu’il vous porte préjudice ?
La loi n° 2016-1547 du 18 novembre 2016 de modernisation de la justice du XXIe siècle prévoit une simplification de la procédure de changement de prénom par son article 56.
Toute personne peut demander à l’officier de l’état civil (Monsieur le Maire) à changer de prénom. La demande est remise à l’officier de l’état civil du lieu de résidence ou du lieu où l’acte de naissance a été dressé. S’il s’agit d’un mineur, la demande est remise par son représentant légal.
